Il termine sfratto è utilizzato per definire l'azione mediante la quale il possesso materiale di un immobile viene sottratto a una persona fisica, per ordine di un'autorità giudiziaria o governativa in esecuzione di una sentenza, che dichiara lo sfratto dell'inquilino o del proprietario della proprietà. Lo sfratto può avvenire anche in caso di emergenza che mette in pericolo la vita delle persone all'interno dell'edificio. Ad esempio un terremoto, un incendio, un'alluvione, ecc.
Le cause che motivano un locatore a sfrattare il proprio inquilino possono essere: scadenza del contratto di locazione. Mancato pagamento di due affitti. Necessità dell'inquilino di occupare la sua proprietà. Necessità di apportare modifiche alla proprietà, ecc.
Quando lo sfratto viene effettuato perché l'inquilino non ha ottemperato al pagamento del canone di locazione, devono essere preventivamente compiuti alcuni passaggi, tra i quali:
- Deve essere inviata una comunicazione scritta identificando la causa dello sfratto (mancato pagamento, sfratto per giusta causa, risoluzione del contratto di locazione).
- Citazione in tribunale.
- Viene intentata una causa di sfratto.
- Risposta dell'inquilino.
- Audizione di sfratto.
- Sfratto.
Quando lo sfratto è senza motivo, in questo caso il proprietario non ha motivo di ordinare uno sfratto. Il locatore può farlo se il contratto di locazione è scaduto, altrimenti non sarà in grado di liberare l'inquilino. Lo sfratto costruttivo si verifica quando il proprietario utilizza metodi illegali per sfrattare l'inquilino, come interrompere l'alimentazione, cambiare le serrature, ecc. questo tipo di sfratto può motivare l'inquilino a intraprendere un'azione legale contro il proprietario dell'immobile.
