La novazione è un modo per estinguere gli obblighi e richiede la preesistenza di un rapporto giuridico e la volontà inequivocabile delle parti di risolverlo e sostituirlo con un nuovo obbligo. La volontà illimitata delle parti di risolvere il precedente rapporto contrattuale e sostituirlo con uno nuovo deve essere considerata come elemento essenziale della novazione.
L'origine della novazione è già nell'Impero Romano, dove riuscì ad acquisire un ruolo importante all'interno della legge che la governava. Ha stabilito che è stato utilizzato in modo chiaro e preciso per procedere alla modifica del vincolo d'obbligo che era stato stabilito tra due parti chiaramente differenziate.
La novazione è un contratto che per essere valido è necessario che sia il contratto che l'obbligazione esistente prima della novazione siano legittimi. Il rappresentante di una persona non può eseguire la novazione se non espressamente autorizzato.
Inoltre, il cambio di debitore non costituisce novazione, a meno che il creditore non dichiari che il precedente debitore non gli è più debitore. Il creditore che ha liberato il creditore originario non ha alcuna azione nei suoi confronti, anche se il nuovo debitore cade in insolvenza, a meno che l' insolvenza non sia stata anteriore alla novazione.
La novazione può essere suddivisa tra novazioni soggettive (che a loro volta si suddividono in novazioni attive o passive), novazioni oggettive o novazioni miste. Le cosiddette novazioni oggettive sono intese come un contratto attraverso il quale si può evitare l'obbligazione originaria con una sostituzione basata su un'altra obbligazione con assi differenti.
Perché ci sia una novazione oggettiva, le modifiche devono essere fatte secondo l'alleanza delle parti, poiché, altrimenti, si tratterà di un mero riconoscimento del debito o di una fissazione legale.
La novazione del mutuo è una delle più comuni e consiste nel modificare le condizioni di un mutuo senza cambiare l'istituto finanziario. Le modifiche che possono essere apportate dipendono dalla legislazione di ciascun paese.
In caso di modifiche che possono verificarsi durante la novazione del mutuo in Spagna, sarebbe necessario evidenziare il tasso di interesse, gli aumenti di capitale, l'indice di riferimento o il termine di quello che è l'ammortamento nell'espansione come in riduzione.
