La parola stima definisce l' azione di attribuzione di valore a un oggetto, è una sorta di documento redatto da un professionista preparato, dove stabilisce in modo giustificato il valore di un bene, secondo i principi precedentemente stabiliti e sviluppando una metodologia appropriata all'obiettivo proposto. In ambito immobiliare si definisce perizia il report inteso a specificare il valore di un immobile all'interno del mercato, in relazione alla domanda e all'offerta in un dato momento.
La valutazione di un bene deve rispondere a determinati standard legali, al fine di poter specificare i criteri e la metodologia per effettuarla, attribuendo così validità al valore della perizia che viene calcolata.
Quando un soggetto desidera richiedere un prestito alla banca, e pone in garanzia un immobile, normalmente la banca vuole conoscere il valore di detto bene, pertanto richiede che venga consegnato un verbale con la valutazione di detto immobile, in questo caso sarebbe parlando di perizia ipotecaria, la presente relazione è redatta da un architetto, che deve essere anche socio di una società di perizia immobiliare, iscritta al Ministero della Casa. Lo scopo della stima del mutuo è quello di fungere da garanzia per il mutuo ipotecario.
Tra i fattori che influenzano il valore di stima di un immobile ci sono: l'ubicazione, i servizi pubblici più vicini (scuole, supermercati, ospedali, aree ricreative, ecc.), La qualità dei materiali con cui è stata costruita la casa, antichità.
Allo stesso modo, ci sono vari metodi che vengono utilizzati per calcolare il valore di un bene sul mercato, questi sono:
Il metodo di confronto, è quello più utilizzato, e consiste nel valutare il bene confrontandolo con altri della stessa caratteristica e valore.
Metodo del residuo, quando il calcolo per confronto è impossibile, poiché non è stato possibile individuare immobili con caratteristiche simili, viene utilizzato il metodo del residuo, che consiste nel calcolare il valore dell'immobile con il quale sarebbe stata pronta la costruzione e detrarne le spese quelli che devono essere sostenuti affinché la casa raggiunga quello stato.
Metodo di capitalizzazione, quando la proprietà è in grado di generare reddito e il suo prezzo può essere stimato logicamente, viene utilizzato il metodo di capitalizzazione. In questo caso il valore dell'immobile viene calcolato mediante l'aggiornamento alla data di stima di tutto il reddito netto che l'immobile produrrà mediante formule economiche.
